國有地貸款 不得逾底標

財經部會全面打壓房價，雖然房地產業者呼籲政府「出手不要那麼重」，但中央銀行才指示緊縮投資客與豪宅房貸規定，近期又對國有地標售貸款開刀，要求銀行限 縮貸款金額，不能超過標售底價，可以說是設下「天羅地網」來降溫房市。

行庫主管表示，前陣子國有地標售價格高得離譜，銀行界早已看到泡沫 化風險，大型行庫普遍設定，得標者土地和建築融資時貸款成數降至五、六成，遠低於過去的七、八成，但央行似乎認為此舉不足以達到效果，要求貸款金額不能高 於標售底價。

行庫主管解釋，若國有地標售底價一億元，投標者以兩億元得標，以貸款成數七成計算，過去得標者可以取得一．四億元融資，現在 的新措施是貸放金額不能超越底價，因此，得標者最多只能取得一億元融資，融資額度大幅縮水。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

行庫主管指 出，過去投資客或建商認為，國有地標出天價也沒有關係，「反正都借得到錢」，因而一再推升房價，但是國有地標售融資額度設定上限後，隨便喊價的現況恐將不 復見。若得標價格大幅超出底價，代表自有資金將準備更多，銀行貸款淪為搭配，不再是過去無限大的融資額度。

另外，近來市場盛傳央行可能祭 出「空地不能貸款」的撒手?，行庫主管表示，央行應該還在研議階段，未來是否比照一九八九年暫停辦理無擔保空地貸款，值得關注，一旦祭出這項政策，國內土 地價格將有明顯的回檔壓力。

央行將於本月二十五日召開理監事會議，學者認為，目前市場游資充斥，加上房價高漲，央行因此陸續祭出一連串選 擇性信用管制措施，但因擔憂金融海嘯後遺症，退場機制將會「慢慢來」，所以還不至於第一季就升息。

政府抑制房價措施接二連三推出，業者呼籲政府出手不要過重

政府抑制房價措施接二連三推出，業者呼籲政府出手不要過重，建築公會全聯會理事長王光祥指出，過度打壓房地產，對全民經濟不會有好處，北市建商公會理事長 吳寶田則強調，房價上漲只是少數區域，事實上隨著「五都商機」發酵，平價住宅將成市場主流。

北市建商公會與代銷公會昨日進行團拜喝春酒， 面對一連串政府打壓房價措施，無論建商或代銷業皆有話說。王光祥表示，政府適度的金融控管，建商公會並不反對，不過，因金融風暴後，台灣景氣才剛剛復甦， 一旦政府出手太重，將會破壞整體經濟發展。

王光祥說，適度金融控管有其必要性，如此台灣房地產政策才能健康發展，不至於泡沫化，但應考量 整體經濟，出手不要過重。

台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，政府抑制房市的措施，的確會讓想購買投資性產品的民眾變得更加保守，來 客數量也減少，不過，目前為止，自用型的買家買氣還是維持在一定水準以上。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

他指出，目前 全台自有住宅比例達80~90％，購買第二棟住宅貸款成數減少，可能造成民眾資產縮水，他說，市場調查統計年輕人要不吃不喝23~26年才能買得起大安區 房子，應改為豪宅，畢竟大安區房子多數是高價住宅。

吳寶田則指出，房價高漲或國有地飆高價皆屬於台北縣市特定精華地段，比較起過去10年 間，香港、上海或北京等城市房價巨幅上漲，多數台北縣市住宅房價仍是平價供應，麗寶建設過去即積極在台北縣開發建案，包括基隆、三峽、板橋等。吳寶田強 調，今年在搭五都順風車下，平價住宅將今年房地產市場主流，且因五都升格，整體交通與都更也將順勢動起來，平價住宅可望在全台遍地開花。

政府打壓房市手段不斷升溫，引發市場急變

政府打壓房市手段不斷升溫，引發市場急變，面對即將到來的今年最大房市銷售檔次「三二九」檔，台北市代銷態度正在轉變，從原來的熱銷期待，改成觀望，以台 北市為主的代銷們已有抽廣告動作，減緩推案的熱度，以觀望政策走向。鄉林董事長賴正鎰更悲觀地指出，這個星期鄉林各建案的招待中心應該不會有半個客人， 「今年的三二九檔期應該已經毀了」！

由於資金充沛，房市熱烈，業者早在去年底就已經展開佈局，今年第一季及第二季推案量都爆大量，根據住 展雜誌調查，今年第一季北台灣推案量達到一千二百多億元，即將到來的三二九檔推案量約達到二千億元，算是歷史次高量。

原本各家建商及代銷 的態度都十分積極，認為很可能是今年最好的一個銷售期，但是，政府對房市連續控管的動作，終於引發各建商及代銷們對市場觀點改變。

據廣告 業者指出，連續兩週政策前後端出，市場跟著變化，以高總價為主的台北市媒體廣告量正在縮減，目前約是減量一成左右，但真正的變化可能下週才會見真章。

不 過，環繞台北市的台北縣及桃園房產廣告量依舊亮麗，根據業者分析，主要是建商到目前仍按預定計畫推案及促銷，暫時不改變。機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

推案區分佈台 北市縣的新聯陽廣告一處處長黃清益指出，目前促銷動作依舊，但真正觀察期是在三週左右，屆時就可以知道三二九檔市況了。

但主力以台北市高 價住宅為主的創意家廣告則是展開第一波觀望行動，副總何志正表示，這波政府主力是打擊高房價，但台北市主力案件都是高價案，先抽促銷廣告，減少曝光，避免 成為箭靶，但並非不推案，只是增長潛銷期。

近期還傳出買土地將不能融資的打壓房市政策，賴正鎰說，如果政府真的推動這種政策，將會引起極 大反彈，說不定還會有人因此下台。

憲兵機車連負責國家重大慶典

憲兵機車連負責國家重大慶典，以及國賓來訪時的車隊前導任務，一直是國人最注意的焦點。在兩性平權的風潮下，不但已經有女性憲兵開始執勤，連憲兵機車連也 出現女性軍官。憲兵少尉張書毓通過嚴格訓練和測驗，正式成為憲兵機車連第一位女性排長，張書毓表示，在官校受訓培養的體能和抗壓性，對她通過訓練非常有幫 助，在通過訓練後，接下來就要為國慶大典的勤務做準備。

現年23歲的張書毓少尉，在正式接觸重車前，只騎過100CC的機車，初次接觸 1300CC的重型機車，最困難的就是學習駕馭這台重達366公斤的重車。在教官的指導下，張書毓和其他受訓弟兄反覆練習，張書毓說『其實在剛開始的那幾 天的生活，就是因為教官非常嚴格地要求，其實就很像回到官校一年級的生活，因為一年級也是這樣被嚴格地要求，所以其實還能夠適應，因為在官校裡面培養了抗 壓性、體力啊，都是在官校裡就培養過，所以基本上還能負荷，只是對機車本身的重量，比較需要多一點時間去適應......』機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

雖然是女生， 但是張書毓接受的訓練，和其他弟兄完全一樣，最大的考驗就是「倒車扶正」，也就是把倒下的機車扶正，這不但需要臂力，也需要極高的技巧。在通過考驗取得合 格簽證後，接下來的任務就是準備參加國慶慶典活動『目前最重要的事就是國慶操演，在國慶操演前會有一些大大小小的勤務，現在的重點就是我要把機車技術練 好，因為畢竟才剛開始，技術不是十分地純熟，一定要把技術練好，然後未來能夠參加更多勤務！』

在今年國慶大會上，大家就可以看到張書毓駕 駛重型機車，參與國慶操演。

今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額明顯走高

受惠兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降，以及今(2010)年元月開始海外所得將課稅的影響，熱錢及資金回流台灣。尤其去(2009)年Q4海外資金鮭魚 大返鄉，單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額明顯走高。

　　根據永慶房仲集團統計，大台北豪宅、店 面、商辦等三通概念產品，今年1月份交易金額創近六個月新高，與近半年月交易金額低點相較，豪宅成長達102%、店面成長155%、商辦成長210%，大 幅成長1~2倍，相較於一般房市產品交易持平來看，回流資金匯聚三通概念房產趨勢相當明確。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，三通概 念產品今年元月份表現相當亮眼，觀察各產品交易總金額指數，店面產品連三月交易總金額指數居於高檔，從去年11 月開始即率先走高；而豪宅產品部份，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，表現也相當強勢；而商辦產品在去年下半年量縮盤整後， 今年元月交易金額較前月大幅成長一倍，也跟上其他三通產品腳步，交易熱度開始提升。

　　分析各產品，店面產品在國內景氣回溫、消費者信心 增強及陸客來台">陸客來台人數增加影響下，投資人看準店面收益穩定性及未來三通增值潛力，店面產品投資信心率先轉強。北市一線商圈及捷運商圈店 面，去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高。

　　而豪宅部份，去年底雖央行釋出部分地區房市過熱警訊，並拋出課徵豪宅稅等利空訊 息，使11月交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。

　 　至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整。不過，以元月交易金額大幅成長，配合兩岸ECFA有 機會於第五次江陳會時洽簽來看，今年商辦將深具潛力。

　　葉國華指出，兩岸經貿開放時程逼近是目前市場最大利多，並因遺贈稅大幅調降，以 及今年開始海外資產將課稅的影響，根據央行統計，去年海外資產「搬回」國內的金額高達約八千億台幣，尤其第四季單季回流高達85億美金(約2,720億台 幣)創近四年新高，海外資金鮭魚大返鄉潮已開始啟動。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　　觀察目前 市場交易可以發現，本土資產大戶及台商布局卡位動作，於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，也是造成目前三通 概念產品交易熱度攀升的關鍵。

　　未來這股龐大的資金動能，也將成為2010年台灣房市發展的重要觀察指標，預期三通概念產品，將是這股 資金潮受惠的主要標的。

台南市因容積率的問題，大樓有限

台南市因容積率的問題，大樓有限，去年底起市政府有條件放寬部份地段容積率，天際線向來平坦的台南，不久將來也將有著高低起伏優美線條。

市 政府自民國86年以來實施容積管制，容積率平均限制在200%上下，亦即一坪地只能建2坪，房地產業者基於成本考量，加上台南人購屋偏愛透天厝，10多年 來的建案，幾乎都是透天厝，少數的高樓建築，都是86年前取得的較高容積率的建築執照。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

去年底，市政 府陸續開放綠林道40米的公園南路、林森路、永華路等3條緊鄰馬路地段的容積率，將容積率由200%提高為400%、420%，若再能搭配未徵收公設地容 積率移轉30%，最高容積率可達520%，市政府都發局評估，520%的容積率建2、30層的高樓綽綽有餘。

都發局透露，去年12月起亦 著手規劃中西區臨18米寬以上道路的基地容積率放寬，也是由200%增為400%或420%，已送都更審議委員會審議。

建商都認為，放寬 容積率，讓建築界願意花較高的成本投資興建大樓，此舉也有助於升格後大台南的發展，甚至舊社區的更新。

將在亞太會館現址建超級豪宅

昨上午中工正式公告與亞太工商聯公司簽訂合約，將在亞太會館現址建超級豪宅，每戶單價超過十億 元，預計明年動工，將採預售方式銷售，估計中工獲利有機會超過廿億元，不過中工昨天股價仍以下跌作收。

中工表示，初步估計該案總銷售金額 約二六四億元，全案將於五月底前確定設計團隊，會邀請國際名家設計，最遲明年五月底前完成規劃設計，並開始申請建照，希望明年開始預售。

至 於高額的增值稅，中工指出，土地是誰的，當然就是由地主支付增值稅，而目前亞太會館的會員及員工，中工也指出，也會由亞太會館出面處理，處理完畢才會進行 開發。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

中工指出，為 了興建豪宅，在近二五○○坪土地上，只會用五百坪來興建豪宅，其餘都是綠地，預計將興建一棟地上廿四層、地下三層的獨棟歐式豪宅，初估每坪售價將達二五○ 萬元。

目前中工與亞太工商聯公司分配比例初估為廿三％與七十七％，不過中工表示，由於此建案不申請停車獎勵及開放空間，中工將買容積獎 勵，使得原本建坪從八千坪增至一萬坪，因此未來雙方分配比例有可能再調整，中工可分得的比例將可提高到四至五成。

亞太會館土地為二四六 八．四坪，根據三家鑑價公司做出的鑑價結果，土地價值介於一二九至一三三億元之間，每坪土地價值逾五百萬。

A7站發展產業專區 盼帶動航空城

• 2010.03.10 Wednesday
• 0314-20autocad
• 18:02
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• by abv0013579

機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預 計民國一百零二年要完成產業專用區，規畫住宅區、商業區及產業專用區，全案由內政部營建署主導。不過地方憂心計畫完成後，卻對所在的桃園毫無幫助，期盼中 央一併帶動桃園航空城區內的Ａ10、Ａ11站周邊發展，兩案並行。

城鄉發展處長李永展指出，原本此條路線為捷運藍線，站區面積為七十五公 頃，但行政院選定Ａ７站做為發展平價住宅外，還擴張做六十六公頃產業專區、六千戶產業專區員工宿舍等，面積擴張三倍至兩百廿六公頃。

李永 展表示，產業專區分為兩塊，為體育大學前文化一路右側，也就是龜山鄉牛角坡一帶的農業區，另一區塊則分布在樂善寺南區約十多公頃的墳墓地，部分會做為平價 住宅，採預售標方式執行，包括鴻海、台塑、華亞等企業都有意接手做綠能、生技。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

地政處長康秋 桂表示，外界質疑平價國宅能否在民國一百零二年完成，她認為還是相當樂觀，因為此案採取土地預售標，工程尚未進行時可先規畫、招標，錢進來同時，就可同時 動工興建，可壓縮雙倍的時間。

但康秋桂也指出，預售標最怕的就是當中環節出問題，她舉例，若是招標過程不順利，整個期程就會延宕。

縣 府表示，機場捷運在桃園共有七站，會挑上Ａ７站是因為它最鄰近台北縣市，興建平價住宅對買不起豪宅的民眾最有吸引力，但同樣在機場捷運上的Ａ10、Ａ11 站位在航空城內，期盼中央別做完大案，而排擠到真正攸關地方發展的建設案。

行政院改善庶民生活行動方案

行政院改善庶民生活行動方案，計畫於機場捷運線Ａ７站附近興建平價住宅，不過房仲業者表示，平價住宅每坪約十五萬元，地點又在龜山鄉，無論房價誘因、生活 機能等各方條件都還不如桃園菁華區，對於政府打算推出的平價住宅普遍持保留態度，認為政府興建平價國宅，可能有行無市。

政府計畫興建的平 價國宅每坪預計控制在十萬至十五萬元，若以當地新成屋現況比較，這樣的價格並不討喜。

龜山每坪15萬 欠缺房價誘因

台灣 房屋不動產研究中心調查指出，以龜山坪頂與北縣林口的機場捷運沿線房屋成交價格為例，目前每坪大約落在十四萬元，與行政院推動「平價」概念落差有限。

廿 一世紀不動產總經理王福連認為，政府與其耗費興建平價住宅用地徵收成本，不如將焦點關注在交通建設規畫層面。由於桃園縣精華地段推案不俗，加上新成屋房價 表現平穩，只要拉近桃園縣與台北市縣生活距離，就不必疊床架屋。

桃園中壢新推案 更具競爭力

王福連說，桃園市、中壢市生 活機能絕對不輸林口台地，加上既有學區、商圈成形，政府其實不必大費周章另起購屋爐灶，特別是中山高五股、楊梅間高架段工程確定延伸，對有意南下購屋北客 族群來說，都是利多。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

台灣房屋不動 產研究中心副理江怡慧說，以機場捷運延伸線行經區段為例，周邊房價行情每坪大多只有十二萬至十四萬元。政府興建平價國宅應考量購屋族實際需求，否則在刻板 國宅觀念操作之下，可能有行無市。

比較林口、桃園購屋環境，不論在機能、房價表現上都出現明顯落差。江怡慧說，桃園、中壢新推案都較Ａ７ 站平價住宅更具市場競爭力，特別是部分透天別墅產品，價格更不到台北市縣三分之一，如何拉近現實購買意願，值得政府重視。

大安區單坪1年漲10萬

都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高，其中大安區舊公寓1年 每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好都更商機購屋一定要選對地段，否則恐有「因噎廢食」之虞。

台灣房屋根據97、98年台北及士林地院 拍定價格統計，發現大安區公寓98年平均拍定價較97年，每坪平均漲了10.17萬，漲幅27.6％；反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌 3.11萬，跌幅6.7％。

根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出 9.48萬；到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬，公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。

台 灣房屋不動產分析師邱太煊指出，都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以 民眾一窩蜂搶進。

從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁 有舊公寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

根據98年北 市公寓拍定行情高於大樓前4名依序為：大安區公寓較大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。

房仲業 者分析，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。

中信房屋強調，都更題材短期內 不會退燒，只要選對精華地段，舊公寓確實身價可期，但是前提是必須了解有都市更新的題材，如果只是一味的搶進舊公寓，以後有脫手不易的疑慮。