今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額明顯走高

受惠兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降，以及今(2010)年元月開始海外所得將課稅的影響，熱錢及資金回流台灣。尤其去(2009)年Q4海外資金鮭魚 大返鄉，單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額明顯走高。

　　根據永慶房仲集團統計，大台北豪宅、店 面、商辦等三通概念產品，今年1月份交易金額創近六個月新高，與近半年月交易金額低點相較，豪宅成長達102%、店面成長155%、商辦成長210%，大 幅成長1~2倍，相較於一般房市產品交易持平來看，回流資金匯聚三通概念房產趨勢相當明確。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，三通概 念產品今年元月份表現相當亮眼，觀察各產品交易總金額指數，店面產品連三月交易總金額指數居於高檔，從去年11 月開始即率先走高；而豪宅產品部份，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，表現也相當強勢；而商辦產品在去年下半年量縮盤整後， 今年元月交易金額較前月大幅成長一倍，也跟上其他三通產品腳步，交易熱度開始提升。

　　分析各產品，店面產品在國內景氣回溫、消費者信心 增強及陸客來台">陸客來台人數增加影響下，投資人看準店面收益穩定性及未來三通增值潛力，店面產品投資信心率先轉強。北市一線商圈及捷運商圈店 面，去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高。

　　而豪宅部份，去年底雖央行釋出部分地區房市過熱警訊，並拋出課徵豪宅稅等利空訊 息，使11月交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。

　 　至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整。不過，以元月交易金額大幅成長，配合兩岸ECFA有 機會於第五次江陳會時洽簽來看，今年商辦將深具潛力。

　　葉國華指出，兩岸經貿開放時程逼近是目前市場最大利多，並因遺贈稅大幅調降，以 及今年開始海外資產將課稅的影響，根據央行統計，去年海外資產「搬回」國內的金額高達約八千億台幣，尤其第四季單季回流高達85億美金(約2,720億台 幣)創近四年新高，海外資金鮭魚大返鄉潮已開始啟動。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　　觀察目前 市場交易可以發現，本土資產大戶及台商布局卡位動作，於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，也是造成目前三通 概念產品交易熱度攀升的關鍵。

　　未來這股龐大的資金動能，也將成為2010年台灣房市發展的重要觀察指標，預期三通概念產品，將是這股 資金潮受惠的主要標的。