二月房市交易慘跌三成 僅新竹市一枝獨秀

內政部統計處公布今(99)年二月全台建物買賣移轉棟數，二月買賣移轉棟數2萬4,658棟，較一月3萬5,802棟，減少1萬1,144棟，減幅 31.13%，全台六大都會區中交易量大都呈現下跌走勢，僅新竹市一枝獨秀，從一月的933棟成長至二月的1,273棟，漲幅36.44%，居全台之冠。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　　至於全台買賣移轉棟數跌幅前三名分別是台中市45.77%、台北市34.96%、台北縣32.55%。台中市從一月的3,614棟，減少至二月 的1,960棟，跌幅45.77%居全台之冠。台北市二月交易量4,159棟，較一月減少 2,236棟，跌幅高達34.95%；台北縣二月交易量6,497棟，較一月減少3,136棟，跌幅32.55%。

　　台灣房屋不動產研究中心邱太煊指出，歷年來全台買賣移轉棟數最低量大都分布在一、二月，主要跟春節年假房仲和代銷業沒有上班有很大關係。科技業 去(98)年底訂單爆增，普遍年終獎金都不錯，加上分紅獎金，每人累積至少五、六十萬至上百萬資金投入房市，造成竹市交易量逆勢衝高。

　　台灣房屋竹科直營店業務副總莊秋芳表示，竹市二月呈現「價漲量增」格局，一月平均房價每坪約14.8萬，二月平均房價每坪約15萬元，房價小幅 上漲 1.4%。其中，竹科園區附近關浦重劃區、高鐵特區，及竹北二期、牛埔地區一帶，因交通便捷、新興區域，距離園區近都是科技人購屋的最愛。

　　至於台中房市則一直以來都是供給大於需求，餘屋過剩嚴重，除少數七期高總價豪宅及綠線捷運周邊交易較活絡外，大都呈現交易冷清的情況。台北市和 台北縣交易量二月較一月均跌幅超過三成，則與長達九天的春節年假有絕對的關係，不過三月交易量受到政府打壓房市，預計增幅約二成左右。

　　台灣房屋台中七期市政加盟店店長陳盈蒼也表示，台中過年看屋人潮還算熱絡，店頭業績未受到太大影響，不過民眾普遍提前簽約，等過完年後在進行餘 款付清及交屋動作，預計台中地區三月交易棟數將會有一波補漲潮流。

住展：北台灣329檔 10個案開價創新高

住展雜誌調查，今年房市三二九檔期，北台灣有十個新成和預售案開價創新高，除了台北市以外，現在連被銀行界認為餘屋量過大的林口地區，都有建案開出 每坪三十五到四十萬的價格，至於，未來銷售狀況如何、還要再觀察 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營 政府採取溫和態度穩定房市、而非積極抑制房 價，讓建商繼續看好後市。根據住展雜誌調查，今年三二九檔期，台北縣、市和新竹總計就有十個個案，開價創新高，包括萬華、北投、南港及文山區，以及台北縣 的板橋、新店、中和、永和以及林口地區。對此，住展雜誌研發長倪子仁認為，開價創新高可能帶動不合理的房價再往上。「賣的好的大概就是那幾十個，從去年底 賣到現在還在賣，目前來看並沒有全面大熱這種現象，只是說，創新高的個案可能會帶動不合理的房價再向上推升一波，可能要小心一點。」 觀察三二九檔期的銷售狀況，倪子仁說，目前仍是個案表現，各工地並沒有爆量情況，像大安區有豪宅建案一星期大約銷售兩、三戶，沒有出現搶購，因此， 民眾在看屋時，還是要注意地段以及當地供給量，再決定是否購買。

高雄新市鎮七筆土地 4/22公開標售

位在高雄新市鎮的七筆土地，四月二十二號將進行標售，總底價約二十八億多。營建署表示，高雄新市鎮不但鄰近南科高雄園區、高捷青埔站，周邊還有高雄都會 公園，未來將透過高捷、燕巢輕軌和省道連結高鐵左營站和高雄市區，相當具有投資潛力。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

營建署表示，由於新市鎮開發基金當時是先向銀行貸借，開發後取得的土地，除了還給地主、還給地方政府作為公共設施用途外，還剩下百分之二 十的土地，因此，為了回收開發成本，營建署目前持續進行新市鎮土地標售，這個月二十二號，高雄新市鎮第一期土地就有七公頃要對外標售，總底價為二十八點六 八億，包括住宅區、社區商業區和車站專用區、以及行政區。營建署新市鎮建設組副組長蘇崇哲說「其實他的地理區位、有產業也有生活圈的概念，是相當的優 越。」

營建署表示，未來高雄縣、市合併後，高雄新市鎮就位在中心點，不但鄰近高雄都會公園和高雄捷運青埔站，離高鐵左營站開車也只要十五 分鐘，加上目前正在規劃的燕巢輕軌將串連附近的六所大學，預期將形成高品質的生活聚落。

房市熱 北台灣10行政區建案創新高價

住展雜誌彙整北台灣各行政區，近期有10個行政區建案房價創新高。台北市12個行政區中，有4個行政區的預售個案創新高價；另外，建商也在新竹開出每坪48萬元天價，震驚當地房市。

住展雜誌統計，台北市 12個行政區，包括萬華、北投、南港及文山區，今年329檔期都出現新建案續創歷史新高價，其中南港的預售案「天匯」，更是開出近百萬元一坪的驚人價格， 令市場為之咋舌。

住展雜誌研發長倪子仁表示，不讓台北市專美於前，升格後的新北市，包括板橋、新店、中和、永和，甚至被銀行界解讀為餘屋量大的林口地 區，都出現創新高價的預售或新成屋建案，顯示新北市與台北市房價比價效應已正式浮現。

位於北市萬華區中華路1段的「榮耀天璽」，因靠近總統 府博愛特區，一舉將房價拉高至每坪新台幣88萬元，再度刷新民國97年所推，位於 西門町附近，每坪65萬元的「阿曼TiT」。而位於北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，也將開出一坪80萬 元的區域新高價面市，較96年北投的區域建案「天母陛下」每坪68萬元，足足又高出了12萬元。

年初以來，為法人持續看好的南港地區，因為 有許多重量級的「資產股」公司，在這個地區擁有大筆土地，而備受市場矚目。329檔期第一炮就由前陣子標下天母地王的華固建設首先出擊，推出一坪90到 110萬元的「天匯」豪宅案，令台北市的房價再度引發強烈關注。

房 價一直未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路6段，由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開出8字頭的區域新高，也令房地產市場驚呼連連。

台北縣 方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，也有5個行政區房價創新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，開價85萬元一坪，在新板特區已無大面積土地及新 豪宅建案可推的情況下，成交價能否站上75萬元一坪，對台北縣房價將有領頭羊的象徵性意義。

其他創新高的建案還有新店的「MY WAY」、永和由大隱開發投資興建的豪宅案「雍河苑」、中和市的「弘暉首富」及林口的「亞昕日向」。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

值得一提的是，位於林口、近捷運A9 站，由上櫃公司亞昕建設投資興建的「亞昕日向」豪宅案，硬是將遠雄建設的豪宅案「大未來」及「未來之光」，開價26萬元給比了下去，開價直接跳脫3字頭， 高樓層有機會碰觸到4字頭的天價，銷售走勢如何，值得密切注意。

華固建設跨出台北市推出的第一個建案，位於新竹科學園區內的「天湖」豪宅 案，因為地段的特殊與稀有性，建商石破天驚的開出一坪48萬元的新竹地區天價，震驚了新竹地區的房地產市場。

倪子仁說，購屋痛苦指數愈墊愈 高的台北縣市，房價有可能因為下半年ECFA的簽訂，再演出另一波多頭走勢，大台北區房市在國有地停標、都市更新速度又緩不濟急下，土地的擠壓效應使建商 求地若渴，土地價格與房價早已是看回不回。

商仲：Q1北市一線店面空置率降低

景氣逐漸回溫，一家商仲業者調查指出，去年台北市店面租金停滯不動，但今年第一季在連鎖店積極展店的情況下，一線店面的空置率已經大幅降低 機 械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營 根據一家商仲業者統計，今年第一季連鎖店在 台北市展店的動作非常積極，超級戰區如101商圈、東區、士林等店面商圈精華路段，已經不太有閒置店面，欣元商仲總經理焦文華表示，去年由於是金融海嘯過 後，房東並不太敢調漲店面租金，不過，今年隨著連鎖店業績營收成長，店面空置率下降，北市部分超級戰區的租金，已經開始調漲。「實際上第一季有些好的地 段，已經上漲了五到八趴之間。」

焦文華也說，目前像南京西路、永康街等其他一線店面商圈，空置率大約降低到百分之二以內。

至於前十大積極展店的行業，這家商仲業者調查發現，分別是餐飲、服飾、超市、藥妝、飯店、銀行、家電、皮鞋、傢俱、超商。其中，飯店和銀行分別是因 為陸客來台">陸客來台人數即將由每天3000人、開放到每天5000人，以及兩岸簽訂MOU簽訂的效應加持下，想提前卡位。

北台灣10行政區建案 房價創新高

住展雜誌彙整北台灣各行政區，近期有10個行政區建案房價創新高。台北市12個行政區中，有4個行政區預售個案創新高價；另外，建商也在新竹開出每 坪48萬元天價，震驚當地房市。

住展雜誌統計，台北市 12個行政區，包括萬華、北投、南港及文山區，今年329檔期都出現新建案續創歷史新高價，其中南港的預售案「天匯」，更是開出近百萬元一坪的驚人價格， 令市場為之咋舌。

住展雜誌研發長倪子仁表示，不讓台北市專美於前，升格後的新北市，包括板橋、新店、中和、永和，甚至被銀行界解讀為餘屋量大的林口地區，都出現創新 高價的預售或新成屋建案，顯示新北市與台北市房價比價效應已正式浮現。

位於北市萬華區中華路1段的「榮耀天璽」，因靠近總統府博愛特區，一舉將房價拉高至每坪新台幣88萬元，再度刷新民國97年所推出，位於西門町附 近，每坪65萬元的「阿曼TiT」。

位於北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，也將開出一坪80萬元的區域新高價面市，較96年北投的區域建案「天母陛下」每坪68萬元，足足又高出了 12萬元。

年初以來，為法人持續看好的南港地區，因為有許多重量級的「資產股」公司，在這個地區擁有大筆土地，而備受市場矚目。329檔期第一炮就由前陣子標 下天母地王的華固建設首先出擊，推出一坪90到 110萬元的「天匯」豪宅案，令台北市房價再度引發強烈關注。

房價一直未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路6段，由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開出8字頭的區域新高，也令房 地產市場驚呼連連。

台北縣方面，受升格效應的推波助瀾，也有5個行政區房價創新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，開價85萬元一坪，在新板特區已無大面積土 地及新豪宅建案可推的情況下，成交價能否站上75萬元一坪，對台北縣房價將有領頭羊的象徵性意義。

其他創新高的建案還有新店的「MY WAY」、永和由大隱開發投資興建的豪宅案「雍河苑」、中和市的「弘暉首富」及林口的「亞昕日向」。 機 械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

值得一提的是，位於林口、近捷運A9 站，由上櫃公司亞昕建設投資興建的「亞昕日向」豪宅案，硬是將遠雄建設的豪宅案「大未來」及「未來之光」，開價26萬元給比了下去，開價直接跳脫3字頭， 高樓層有機會碰觸到4字頭的天價，銷售走勢如何，值得密切注意。

華固建設跨出台北市推出的第一個建案，位於新竹科學園區內的「天湖」豪宅案，因為地段的特殊與稀有性，建商石破天驚的開出一坪48萬元的新竹地區天 價，震驚了新竹地區的房地產市場。

倪子仁說，購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因為下半年ECFA的簽訂，再演出另一波多頭走勢，大台北區房市在國有地停標、都市更新速度 又緩不濟急下，土地的擠壓效應使建商求地若渴，土地價格與房價早已是看回不回。

衣蝶五、六樓法拍 台灣金服4.39億得標

台灣金融資產服務公司操作法拍屋市場有一套，3月30日剛以4億3,988萬、每坪40.81萬元，從台北地院民事執行處手中，低價法拍得標前衣蝶百貨 五、六樓。31日也同時推出自己的法拍屋，第一次拍賣台北縣板橋市大同街屋齡31年的老公寓，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後由陳素芳以總價 707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92%得標，創下區域行情新高紀錄。

　　中國力霸集團位於南京西路百貨商圈的前衣蝶百貨 五、六樓，建物總面積為1077.79坪，底價3億8763萬、每坪單價36萬元(含地下二、三樓16個車位，共164坪)，3月30日已經是第四拍，結 果出現三封標單，最後由台灣金服以4億3,988萬、每坪40.81萬得標。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，法拍標的衣蝶 百貨五、六樓，配有七個平面車位(250萬/個)，九個機械車位(150萬/個)，扣除車位總價3,100萬後，台灣金服建物每坪取得成本約44萬元；另 該大樓租金每坪每月約1,200元，推估新光三越百貨月承租金額約130萬左右，換算投報率約3.55%，以目前定存利率低於1%的情況下，台灣金服以低 價得標，的確相當聰明。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　　衣蝶百貨位於捷運淡水線中山站，未來102年12月還有一條松山線捷運通車，屆時該站將成為雙捷運出入口，商圈潛力非常驚人；以同樣 是百貨商圈的忠孝復興捷運站來看，周邊辦公室行情已經來到每坪60萬~70萬，以南京西路周邊辦公室行情約45萬~48萬左右，南京東西路延線的捷運松山 線通車期待，更突顯出南京西路百貨商圈辦公室的投資價值。

　　此外，法拍屋熱潮也延燒至台北縣板橋市大同街26巷38號三樓老公寓，面積 29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元。邱太煊表示，區域老舊公寓行情每坪約19萬~22萬元，本次拍賣底價僅16.3萬元明顯低於行情，不過 開標結果標出23.8萬元，略高於市場行情。

　　可能是標案鄰近江子翠商圈，距離板南線江子翠捷運站僅800公尺，由大同街步行至捷運站 只需8分鐘，而且旁邊是連絡台北縣與台北市的萬板大橋，交通極為便利，物件又位於四樓中的三樓，是民眾最喜好的樓層，才會吸引多達27封標單搶標。相對於 同樣位大同街五樓老舊公寓，去(98)年6月2日拍定行情僅每坪18.9萬，如今以每坪23.8脫標，10個月來漲幅達25.9%。

立委：中華電信賣地 助長房價

政府宣示要抑制房價，但中華電信卻被立委質疑賤賣精華區土地給子公司光世代，光世代再與財團合作開發闢建豪宅，交通部發言人葉匡時宣示，目前交通部與附 屬機關合計超過兆元的土地，未來將只租不賣。

交通部：未來只租不賣

立法院交通委員會昨日安排交通部報告所屬機構轉投資事 業績效，每年都賺錢的中華電信營運績效雖未被質疑，但民進黨立委葉宜津質疑中華電信是房價飆高推手，而且還造成全民損失。

葉宜津指出，中 華電信民營化後，成立了子公司光世代，並以便宜價格出售很多精華區土地給光世代，再由光世代與財團合作開發，而且蓋的都是豪宅。

葉宜津質 疑，建商賺了錢、房價被炒高，但官股佔了大部分的中華電信並未獲利，等於是全民蒙受損失。由於交通部附屬機關還有許多土地，她要求交通部要有對策，不能坐 視中華電信的情況再發生。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

葉匡時指出，目前交通部與附屬機關及轉投資事業擁有的土地，估計現值超過一兆元，交通部早有對策，未來所有土地「只租不賣」。中華電信總 經理張曉東也允諾，中華電信目前還擁有的四十幾公頃土地，未來只租不賣。

另外，國民黨立委丁守中則質疑，中華電信轉投資神腦國際三成股 份，且早年在民進黨執政時，手機通路獨厚神腦，至今仍未改變，但神腦高層幹部卻在為綠營五都選舉募款，要求交通部處理。葉匡時則允諾會深入瞭解。

中 華電信董事長呂學錦表示，當初手機通路選擇神腦，主要是電信自由化後，中華電信須打開手機通路，而中華電信與神腦有長期合作默契，因此選擇神腦。

大陸10大超級豪宅 出爐

根據中新社的報導，最新發佈的一項年度專題研究顯示，在當前「中國10大超級豪宅」中，北京和上海分別有3家入榜，在數量上並列居首。而去年的榜首南京鍾 山國際高爾夫球別墅，今年被廣州大一山莊取代。

世界經理人集團、世界地產研究院與總裁雜誌聯合編制的2010年度「中國10大超級豪宅」 排行榜昨(31)日在北京公佈。其中前3名分別是「廣州大一山莊」、「南京鐘山國際高爾夫別墅」、「上海湯臣一品」等3座豪宅。事實上，這3大超級豪宅都 是中國10大超級豪宅排行榜上名列前茅的名單。

不過，比較有趣的是去年榜首是南京鍾山國際高爾夫球別墅，今年被廣州大一山莊取代，廣州大 一山莊是2008年中國超級豪宅的榜首。

這兩個別墅的房價到去年年底為止，每平方米最低價從4萬元人民幣（下同）起跳，但就算有錢也不一 定買得到，因為南京鍾山國際高爾夫球別墅在網路銷售的資料顯示，現在只剩1戶獨棟別墅可賣，總價最低3,600萬元開賣。

此份榜單是根據 豪宅的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核評選出的。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜，廣州、南京各有1家入榜。這5個地區也是中國富人相對聚集的地方，其公 寓和別墅的建設水準以及建築居住文化層次領先於中國其他省市地區。

這份報告還指出，與其他國家富豪相比，中國富豪特別是身家千萬或億萬人 民幣的超級富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的最優先選擇。根據資料顯示，2009年中國富裕家庭（淨資產超過100萬美元）的數量已達到200萬戶，其中千 萬富翁超過100萬人，億萬富豪超過5萬人。

另外，根據花旗私人銀行日前公佈的「2010年財富報告」指出，去年全球百萬富翁人數普遍減 少，中國也不例外，富翁人數較前年減少1成多。中國百萬富豪的人數達到34.3萬人，中國仍是全球第4大富翁生產國。花旗的報告中認為，在亞洲，由中國幅 射出的高經濟增長將保證亞洲地區在未來的統治地位。

中國國土部：去年房價漲25％

日前中國國家統計局日前公佈2009年全國70個大中城市的房價漲幅為只有1.5％。但中國國土資源部最新發佈的一份報告卻指出，2009年全中國 住宅平均價格為每平方米4,474元人民幣（下同），漲幅達25.1％。兩者差距達17倍。

中國國土資源部下屬「中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組」發佈的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為每平方米 4,474元，漲幅達25.1％，為2001年以來最高水準。這份報告公布後，市場為之震驚，認為國土部與統計局的數據差距之大，讓外界不明所以。

中國國土部的「2009年全國主要城市地價狀況分析報告」，從2001年到2009年間中國105個城市的地價以及房價變化；報告顯示，過去9年， 只有 2008年是唯一出現房價下降，降幅為1.89％，其餘房價都是上漲的，去年更是屬於飆漲高峰期。

但這和日前中國國家統計局先前公佈的 2009年全中國70個大中城市的房價漲幅僅有1.5％相比，國土部這份報告所監測結果顯然更接近市場現實狀況。

報告指出，商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠高於地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水準。 機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

值得注意的是，中國國土部的報告同時坦承，房價與地價二者呈現較大的相關性，35個重點監測城市的居住地面地價和住宅價格相關係數達到0.848。 不過，在去年國土部並不認為地價是影響房價上漲的主因，去年7月中國國土部進行的全國性調查發現，中國地價佔房價平均為23.2％。

但經過2009年的瘋狂，此番發佈的報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值，已達到31.29％，在長三角、珠三角以及環渤海 等地區的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經超過40％，其中寧波更是頗為驚人地超過50％。

另外，報告分析指出，宏觀經濟形勢以及調控政策對於居住用地和住宅市場的影響，分別大於對商業用地和商業物業市場的影響；2007年和2009年房 地產市場火熱時期，居住地價增長率和住宅價格增長率，均分別超過商住綜合地價增長率和商品房價格增長率。

在2008年房地產市場低迷時期，居住地價增長率和住宅價格增長率，分別低於商住綜合地價增長率和商品房價格增長率。

明星學區加持 周邊房價漲2成

為了讓孩子擠進明星學校，不少家長已在四月底前積極尋找設籍地點的時機，住商不動產根據台北市教育局額滿國民小學名單，調查區域房巿行情與最低進入門檻 後發現，家長搶進大安區新生、金華、國北教大附小門檻最高，即使購買一間小套房總價也要700萬以上。

惟調查中也發現，受惠明星學區加 持，周邊行情已較去年成長二成左右。

近年來，出生率降低，但父母對兒女期待有增無減，設法擠進明星學校。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨 表示，以去年為例，想進入北市明星國小至少在當年4月25日之前設籍，某些更熱門的學校還得要提前，其中新生國小更得在92年11月14日就得設籍，顯見 競爭激烈。

徐佳馨指出，台北市額滿的17間國小，因不同教學特色，受到家長青睞，如新生、健康、文化等國小的雙語教學；力行、博愛、國北 教大附小等校的優質師資；金華、民生、建安等國小具有悠久歷史。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

徐佳馨表示，北巿各行政區中，以文山、內湖、北投三區的家長最幸福，想讓孩子擠進名校，要找2字頭（單價每坪 20餘萬）的房子設籍仍有機會，屋況雖差了一些，但可以兼顧荷包與孩子前途，算起來是不錯的買賣。

其他區域就沒那麼幸運了，像是要在大 安、信義、中正、松山這些區域的名校周邊設籍，父母就得有心理準備，每坪單價都在45萬以上，沉重的負擔，讓許多家長退而求其次選擇套房，但區內除了敦化 國小周邊還找得到500萬的套房，其他區域動輒600萬起跳，對家有學齡兒童的父母來說，是一大負擔。

不過，這類學區套房仍有好處，除了 銀行願意給予較高成數的貸款外，轉手性也強，相較於其他區域產品更有爆發力。

調查：3月房市 北市降溫北縣升溫

根據房仲業者最新統計顯示，3月台北市及台北縣的房價漲幅分別為1.3% 與3.9%、台中市2.9%、高雄市為3.4%， 3月台北市中心房屋交易熱度減緩，台北縣房屋交易量升溫。

永慶房屋最新統計顯示， 3月全台主要都會區房屋交易量恢復至今年1月份的水準，其中台北市中心區中 古屋價格，投資性購屋有降溫的趨勢，但自住、換屋需求仍強，故3月份整個月的買氣呈現前低後高現象。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，隨著通勤時間與房價呈反比的觀念逐漸為民眾所接受，大台北地區房產交易熱度已向外延燒，就如同火爐上的火苗，中 心區為小火慢燒、外環區火力逐漸加強。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

值得注意的是，3月份台北縣市中古屋均價上漲，北縣上漲幅度超越北市，顯示民眾購屋已經開始往北縣移動。

其中受惠新北市效益，目前部份北縣成熟地區的房價已逐漸向北市近郊看齊，甚至有部份區域個案已凌駕北市的中古屋價格，如新店、板 橋、永 和，在市區民眾外移的需求支撐下，房價已具備台北市的水平。

黃增福分析，農曆春節後，買方確實有短暫觀望態勢，這種情形一直持續到3月中，但目前房 市的情形，不是屋主惜售、就是議價空間不大，因此自住需求的民眾往往得犧牲通勤時間向北縣移動。

他說，3月台北縣整體成交量比市中心大，其中新莊地區是近幾個月來表現較突出的地段，房價也從1字頭正式晉升2字頭的價格；而今年碰到選舉及 ECFA(兩岸經濟協議)等效益影響，北縣的想像空間未來可能不輸北市。

至於中南部房市整體房價不高，增值區域有限，台中市侷限在7期的市政中心，高雄則集中在美術館及農16一帶，出了這些區塊，對一般上班族而言，房價 尚未造成壓力；因此近期平抑房價的措施對中南部影響不大。

包租公不好當 北市租金下跌二成

房價持續維持高檔，但租金卻出現持續下滑情況，令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計，大台北地區租金持續下滑，今(99)年第一季的租金， 普遍比上一季下滑近2成，和去(98)年同期比較，更是下挫1.5成，台北市住宅租金投報率已跌破3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都剩不到2%。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　 　永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境 下，加上這一兩年房價一直再漲，部份民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先買屋，因為尚未會用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉 長，種種因素都導致租金下挫，影響租金投報率。

　　至於台北縣方面，因為房價相對台北市較為平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平 均可達3%以上。其中又以樹林、五股、鶯歌等大台北外圍鄉鎮租金投報率最高。不過，若想在樹林等地當包租公，還必須觀察當地的租房需求。

　 　涂金谷指出，若觀察各區租金投報率，可以發現，房價愈高的區域，租金投報率愈低，顯示在房價居高不下的情況下，想要在市中心買房當包租公，算盤可能要撥 得更精確一點。

　　若真的想要當包租公，涂金谷建議，要讓自己的房子在眾多物件中脫穎而出，地點還是最重要的因素，包括交通方便、靠近捷運站、附近生活機能齊全、鄰近國、中小學區 外，也需要適度的包裝。例如，設備齊全、適度的裝潢、屋內有對外窗、獨立的出入口、環境整潔等，都能為自己的房子加分，比較容易獲得房客的青睞。

房仲：三月北縣市中古屋成交量未減反增

府抑制房價的措施，似乎對房市並沒有產生太大影響。根據各家房仲業者統計，三月台北縣、市的中古屋成交量不減反增，至於在價格部分，台北縣、市的 中古屋房價和一月相比，不是持平、就是微幅上漲 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營 三月陸續傳出政府要抑制房價的消息，不過， 房仲業者統計卻發現，三月中古屋的房市交易量，尤其是在台北縣、市地區、不減反增。信義房屋指出，由於今年二月遇上農曆新年，工作天數少，價格和成交量波 動也比較大，因此，如果以三月交易量和一月相比，台北市中古屋成交量增加百分之六點三、台北縣則增加百分之十點八，至於在價格部分，北市房價比一月漲了百 分之六點四，北縣則沒有變動。

另外，永慶房屋統計發現，和一月相比，三月台北市和台北縣中古屋房價呈現小幅上漲。住商不動產也表示，由於依舊有投資性買盤支撐，因此，台北市三月 中古屋的價格，比起一月份，大約上漲了百分之五到百分之八左右。

買氣急凍 購屋者轉觀望

在政府積極推出多項壓抑房價措施下，本週起房地產市場買氣出現急凍的現象，不少購屋者轉為觀望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不 少店頭都反映，買方近來態度已有所轉變，要求屋主降價的幅度不小，平均至少要求降價五至十％，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交，由於初期 市場不會出現投資客倒貨潮，因此價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉鋸，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

中信房屋董事 長特助胡佩蘭表示，緊縮房貸政策實施後必然對某些特定族群造成影響，但目前支撐房地產交易市場的多為以活用閒置資金需求的客層，根據中信房屋去年的宅指數 調查結果顯示，全台有超過四成的購屋族群自備款多為總價四成以上，貸款的需求本來就不高，現階段銀行利率仍為史上新低，消費者考量銀行定存並不會帶來太多 實質利益，因此為了使手頭上的閒置資金有一個出口，因而轉向投入房地產市場，並不需要透過財務槓桿來達到購屋的目的。

另外，八大行庫祭出 的緊縮房貸政策，雖然打算降低豪宅和投資客的貸款成數到六或七成，但豪宅客層的實力雄厚，基本上對於貸款需求度不高，而一般購屋族群，從宅指數調查結果中 可看出普遍的房貸成數也在六成以下，因此對房市交易量影響應不會太大。

青年成家方案 電話塞爆

政府抑制房貸動作，讓營建署推出「青年安心成家方案」更加灸手可熱！昨天營建署國宅組長王安強說，這項專案，推出僅一周，每天都有八、九百通電話詢問，將 電話塞爆了，預估前兩年二百萬零利率的優惠購屋貸款，共有一萬戶，預期很快申請完畢。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

營建署今年推 出「青年安心成家方案」，民眾申請從三月五日到四月十六日為止，除了前兩年有二百萬元零利率的優惠購屋貸款、共一萬戶外，另有為期兩年，每月三千六百元的 租屋補貼款，共一萬五千戶可申請。

由於財金部門與八大公股銀行一連串抑制房價動作，市場預估三二九預售屋推案，議價空間可能在一、二成左 右，讓想要自住民眾蠢蠢欲動，間接造成青年安心成家方案，詢問電話相當火熱。

王安強認為，這項專案中，前二年二百萬元零利率優惠購屋貸款 案，雖有一萬戶名額，但預估應該很快申請完畢；至於租屋補貼款案，因去年申請少，因此今年縮減為五千戶為一萬五千戶，是否全部消化完畢，則很難說。

依 營建署規定，青年安家方案，主要適用對象是年齡介於二十到四十歲，提出申請日前兩年內結婚者；另外，育有未滿二十歲子女的家庭也可申請，條件則都必須符合 家庭年收入在八○％分位點以下，以台北市為例，標準約在二一八萬元。

至於前兩年零利率優惠房貸，貸款金額二百萬元，償還年限最長二十年， 寬限期最長五年。

信用管制 特定地區 重點盯炒房 央行點名北市縣

財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作，令建商憂心三二九房市檔期。中央銀行總裁彭淮南昨天在一場演講中指出，「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲，其他地 區房價並未飆漲，因此不適合採取全面性的選擇性信用管制。」行庫高層解讀說，央行認為房價飆漲地區，只是特定地區，而不是全面性，預估央行將謹慎地就事論 事、對症下藥，將對高房價「特定地區」實施選擇性信用管制。

至於央行評估北市兩區、北縣兩區房價飆漲是指哪裡？太平洋資產管理公司總經理 張欣民認為，這一年來，北市豪宅飆漲最大兩區，應是大安區與信義區，豪宅漲幅有五成以上、中古屋漲幅則有三成以上；北縣豪宅飆漲最大兩區，應是板橋與新 店，漲幅在三成至四成多。

為抑制房價，繼北市精華國有地停售、台銀等八大行庫對豪宅與投資客採取緊縮房貸貸款成數等措施後，建商公會全聯 會十二日則向吳揆提出「二擔憂、四建議」案，建議財金部會抑制房價動作不要破壞經濟環境，引起市場注目。

昨天彭淮南參加台銀在陽明山行員 訓練所舉行的行務會議，發表「中央銀行功能與職責」專題演講時，主動提及房價飆漲問題與看法。因適逢央行廿五日舉行理監事會議敏感時刻，令在場台銀主管們 相當驚訝。

據透露，彭淮南說，其實，只有北市兩區與北縣兩區飆漲，其他地區並未飆漲，因此不適合全面性選擇性信用管制。至於北市兩區與北 縣兩區房價飆漲地點，彭淮南並未明確說明。

彭淮南強調，他雖是央行理監事主席，但央行廿五日舉行理監事會議到底如何做，悉由委員會決定， 因此他並不知道。

行庫主管說，一向行事低調的央行副總裁楊金龍在立院公開表達個人意見，不主張升息，避免影響全面性；如今，彭淮南也提出 他的看法，顯見央行採取特定地區選擇性信用管制，呼之欲出。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

行庫與房地產 業者說，央行曾在民國七十八年二月廿八日實施選擇性信用管制，當初鎖定對象是「空地」與「高爾夫球場」兩大項目，當時因景氣佳，信用管制範圍是全國性，被 房地產業者喻為「房市二二八事件」。但行庫認為國內景氣剛在復甦階段，再加失業率偏高，央行不太敢下重藥，預期只鎖定特定地區實施選擇性信用管制，以達到 「殺雞儆猴」目的。

至於央行是否也一併調升存款準備率問題，前央行副總裁許嘉棟建議，央行應以發行定期存單（ＮＣＤ）方式收縮資金；但行 庫主管與張欣民認為，目前中國大陸與美國均有調升存準率與重貼現率動作，再加國內游資過於泛濫，應採取適時調升存準率較宜。

國宅承購戶資格 將限縮

為避免國宅資源被佔用與淪為炒作工具，內政部將修法限縮國宅承購戶資格，未清償國宅貸款者，包括本人、配偶與直系親屬皆不得再承購國宅，但為照顧弱勢家 庭，申請承租國宅者，不受國宅貸款尚未清償限制機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營 。

內政部最近 擬定國民住宅相關辦法的修正草案，目的是避免有國民住宅貸款餘額尚未清償者，重複承購國民住宅的情況，因此增訂申請承購國民住宅者，本人、配偶、戶籍內之 直系親屬及其配偶，均須無國民住宅貸款尚未清償。

林口平價住宅導入庶民生活概念

為結合機場捷運線於一○二年正式通車至台北縣三重，內政部營建署提出於林口A七站區的周邊土地開發示範計畫上，預計未來將可提供弱勢、中低收入戶及負擔不 起台北房價的受薪階級更多的購屋選擇，使民眾也可以較平價購屋負擔同享不亞於台北市區的生活機能。

內政部營建署表示，「改善庶民生活行動 方案－機場捷運沿線站區周邊土地開發－A七站區開發案興辦事業計畫」，總計畫面積佔地二二六‧七八公頃，分別劃設住宅區七三.五三公頃、商業區一七‧一四 公頃、產業專用區六六‧八八公頃及公共設施用地六九‧二三公頃；整體計劃開發採預標售方式辦理，並引進民間投資興建開發，這是政府首度以「預標售」方式主 導的開發案，開發經費達二四五億元，內容包括平價住宅及產業專用區的興闢，預計今年第三季開始招商興建四千戶每坪不超過十五萬的平價住宅，並於民國一○二 年完工。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

未來都市空間 意象組成，除「機場捷運」及「平價住宅」外，也希望藉由產業專用區的興闢串連「桃園國際航空城」，吸引台商返鄉投資來型塑北台灣的「產業創新走廊」，並以 此來建構台灣第一個試圖搭配捷運周邊用地的整體開發，來導入改善庶民生活概念政策的行動方案城市。

停止不動產標售

央行和金管會聯手嚴管地產投機風潮，台灣銀行昨天率先公、民營銀行表態，全面暫停所持有自有不動產標售作業，並確實執行豪宅及投資客的房貸限縮。目前台 銀握有好幾百億的不動產和空地，就短期內標售不成的情況下，將轉而尋求外界的契約租賃。

上述決定是台銀總經理張明道連續2天的行務會議 後，所公開提出的經營策略，為第一家正式回應主管機關「緊迫盯人」的金融機構。其他多數公股行庫則是極力自清，一再說明對投資客的定義及其貸款低成數規 定。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

中央銀行、金 管會嚴打投資型房貸業務，天天市場上都傳言會有新的管制對策，風聲鶴唳擾人心煩。昨天即使是週末時分，央行仍發出澄清稿，表示某媒體報導「央行下重手，空 地貸款以底價為限」乙則，查與事實不符，認為這是媒體未經詳實查證，憑添誤導讀者的傳言。

雖然台銀配合積極政府政策，先是上週公布對投資 客以及豪宅的貸款成數下修1至1.5成，提高貸款利率1至2碼，並且一律取消本金寬限期的作法。昨天再宣布暫停旗下不動產的標售作業，張明道表示，還是很 關注因存放利差低環境，對銀行獲利壓力的考量，因此同時提出強化資產負債的管理方向，一方面進行不動產資產的活化，例如將空地出租作為市區停車場或全省各 地的倉儲，以減少閒置、增加租金收入。

另外一方面，依循台灣金控的統籌，與台銀人壽搭配行舍購置承租，進行財務投資的妥適規畫。

張 明道認為，台銀內部將會加強授信管理，以維護授信品質，並強化債權管理的催理工作。即使進行財務操作，也會把績效及風險控管同時兼顧，以符合台灣金控董事 長張秀蓮指出的4點應注意的努力方向，即慎防全球金融系統風險，全球及國內金融監管法規的調整，持續充實自有資本，以及強化公司治理的風險管理。

政府抑房價 房仲：買方促降價 觀望氣氛濃

八大行庫宣布緊縮豪宅與投資客房貸，房仲表示，過去一向是賣方市場的房市，已經出現買方要求降 價5到10%，造成不少個案無法成交。房市觀望氣氛濃，也影響房地產交易天數。

八大行庫宣布緊縮豪宅與投資客房貸措施，包括縮減貸款成數 的上限為6成至7成，及加碼利率0.25至0.5個百分點，並且統一取消寬限期，配合政府嚴打炒房決心。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 表示，相關配套一出籠，確實對市場產生影響。不少店頭都反應，過去因為看好房地產前景，房市往往是賣方市場，但是買方近幾日態度改變，要求屋主降價幅度不 小，平均至少要求降價5到10%，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交。

徐佳馨評估，初期市場難現投資客倒貨潮，因此價格鬆 動有限，但買賣雙方持續拉鋸，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能再次上演。

永慶房屋表示，政府與各行庫的動作的確造成市場觀望氣氛，短期會影 響成交天數，不過，長期來看，卻是短空長多，將可避免房市過熱，有利房市長期發展。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，根據永慶房屋直營店回 報，的確有買方客戶會以政府與各行庫措施，做為買屋時談判的話題，並讓買方寧願選擇觀望一陣子，再決定出手；不過，長期來看，市場價格應該會回到合理價 位，有利房市長期發展。

學者：平價住宅政策應調整 只租不賣

台北房價高漲引發民怨，財金部會祭手段禁炒房，學者對選擇性信用管制表認同，但呼籲政府應建立完善租屋機制，平價住宅政策應調整為只租不售。

因 應台北都會區高房價，本週財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也擬提高非自用住宅稅率，另一方面則將興建平價住宅 等，增加北部房屋供給。

不過政大地政系教授張金鶚表示，台北市房價異常飆漲，並非供給不足，主要是投資炒作所致，若無法打擊投資炒作， 「再多的供給都無法解決高房價問題」。

他表示，從平日觀察不難發現，台北市仍有許多空屋，新屋、中古屋都可見晚上仍有多處住戶漆黑一片， 若再參考台電不及底度用戶分佈資料，認為台北市已有空屋問題，關鍵在於價格不合理，主因來自投機炒作，而非供給不足。

張金鶚建議，政府近 期推動平價住宅，應該轉型為只租不售，將房子租給買不起房子的弱勢族群，建立完善租屋系統，除可優先照顧弱勢族群，也可讓買不起房子的一般受薪民眾，可用 合理租金有屋可住。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

他解釋，中國 人講求「有土斯有財」，但誰說一定要買房子？以年輕人為例，買房一來經濟負擔大，二來房貸20年間工作地點受限制，建議平價住宅政策應轉為只租不售，利用 租屋制度優先照顧人民的居住權。

對此營建署則解釋，興建平價住宅的用意，希望讓買不起都會區房子的受薪族，利用捷運系統到北市郊區買房。 針對弱勢族群，政府現階段已有租金、購屋利率、房屋修繕貸款等住宅補貼政策。

此外，張金鶚表示，政府近期的打房措施若能有效落實，可望防 止炒作，不過由於不少投資客「口袋」很深，撐過半年緊縮期後，又可再度炒作房價，加上依過去經驗，銀行可偷跑放貸，呼籲政府一定要落實打房措施，否則政策 也是白喊。

推動社會住宅 內政部擬定住宅法草案

高房價為本週最夯話題，為健全住宅市場， 並建立公平補貼制度，內政部營建署已擬定住宅法草案，納入住宅補貼、社會住宅、最低居住水準、揭露資訊等規定，目前待行政院審查。

高房價 引發民怨，交易資訊不透明被指為高房價元兇之一，立法院要求內政部建立不動產資訊平台，配合聯合徵信中心資料，讓實際買賣價格透明化。機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

營建署長葉世 文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式，讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開 實際交易價等資料。

葉世文表示，為加強不動產資訊透明化，將研擬能否從住宅法草案中明定相關條文。

根據住宅法草案，將有 專章要求政府定期公布住宅市場資訊，包括要求聯合徵信中心、不動產經紀業等，配合提供房產交易價格、供需等資訊。

北市高房價不僅讓受薪階 級買不起房子，遑論弱勢族群面臨的困境，社會住宅政策也亟待釐清。

葉世文表示，初步規劃，社會住宅對象為弱勢、低收入戶，由民間慈善團 體、非營利機構或政府興建，完全站在社會救助的立場，只租不賣，將由住宅法草案訂定社會住宅的辦理、收費等方式。

聖道兒童之家17日標售 房仲：高價標脫不易

佔地1715坪、土地每坪底價約新台幣290萬元的天母「聖道兒童之家」將在17日標售。房仲預估，在政府抑制高房價下，以高價標脫機會不大，因此每坪 370萬元應是合理範圍。

國產局暫停標售北市精華區國有地後，私有土地標售成為矚目焦點。特別是今年兩筆國有住宅用地標售都開出每坪 600萬元以上的天價。佔地1715坪、底價49.7億元、每坪約290萬元的天母「聖道兒童之家」是否能創新高價，相當受到關注。

「聖 道兒童之家」坐落於中山北路及天母東路口附近，負責標售的世邦魏理仕公司表示，標售標的的使用分區分屬商三特及住三，容積率為225%。

另 外，標售的標的已申請「台北好好看」計劃系列2，可獲最高獎勵容積為法定容積之8%，同時基地條件及地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等多項 容積獎勵措施，預估將來可建容積可達法定容積的1.5倍以上。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

世邦魏理仕投 資部資深總監黃郁琪說，目前500坪以上大面積國有土地已停止標售，在土地供給日漸稀少的情況下，「聖道兒童之家」對投資者而言更是一項不容錯過的選擇。

台 灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，目前估價大概有每坪340、370、450萬元的說法，不過，他認為，在目前政府打壓房價飆漲的氛圍下，價格要創新高 不容易，因此370萬元上下應該是合理的範圍。

邱太（火宣）表示，這個時間不會有人用高價標地，因為目前氛圍真的很不好，壽險業者想標地 沒有錯，但是高價標地的人會成箭靶，許多財團圈地、養地都遭到質疑聲浪不斷。

他分析，聖道兒童之家容積率為225%，如果加上台北好好看 與都市更新獎勵兩大利多，容積率應該可以到500%以上，對聖道兒童之家的標售有幫助。不過，聖道兒童之家在士林區而非大安區，再加上政府正在抑制房價飆 漲，都是地價不太容易創新高的原因。

反映政策 建商推平價豪宅

讓民眾有房子可住，政府計畫興建平價住宅，建商也迅速反映政策，推出平價豪宅，建材比照豪宅等級，每坪價格卻不到20萬，加上20分鐘到台北的交通優勢， 一推出，果然吸引上百位民眾訂購。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

花崗石打造藝 術城堡，玉石欄杆搭配老虎窗彷彿置身在歐洲，德國精品衛浴建材全都是豪宅配備，不過價格卻很平易近人。建商反應政策，推平價豪宅，讓一般上班族有能力買得 起房子。

建商祝文宇：「現在事實上台北市的房價這麼高？」我覺得我們一般家庭的薪水，又沒有什麼成長，這個地點可以講說生活方便性還不 錯，交通距離事實上這麼近，做一個讓消費者認同的產品。」

建築團隊比照豪宅等級興建，建商更首推精裝戶，也就是提供固定家具空調，就等民 眾入住，不用再敲敲打打重新裝潢。祝文宇：「在預售屋做精裝戶，由建設公司來負責，從來沒有過，我們為了讓他提升水準，我們請了杜文正大師來幫我們操刀， 來做設計。」

夾著20分鐘到台北市區的交通優勢，平價豪宅一個週末就已經有預購上百戶的成績，也提前為329檔期暖身開跑。