衣蝶五、六樓法拍 台灣金服4.39億得標

台灣金融資產服務公司操作法拍屋市場有一套，3月30日剛以4億3,988萬、每坪40.81萬元，從台北地院民事執行處手中，低價法拍得標前衣蝶百貨 五、六樓。31日也同時推出自己的法拍屋，第一次拍賣台北縣板橋市大同街屋齡31年的老公寓，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後由陳素芳以總價 707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92%得標，創下區域行情新高紀錄。

　　中國力霸集團位於南京西路百貨商圈的前衣蝶百貨 五、六樓，建物總面積為1077.79坪，底價3億8763萬、每坪單價36萬元(含地下二、三樓16個車位，共164坪)，3月30日已經是第四拍，結 果出現三封標單，最後由台灣金服以4億3,988萬、每坪40.81萬得標。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，法拍標的衣蝶 百貨五、六樓，配有七個平面車位(250萬/個)，九個機械車位(150萬/個)，扣除車位總價3,100萬後，台灣金服建物每坪取得成本約44萬元；另 該大樓租金每坪每月約1,200元，推估新光三越百貨月承租金額約130萬左右，換算投報率約3.55%，以目前定存利率低於1%的情況下，台灣金服以低 價得標，的確相當聰明。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　　衣蝶百貨位於捷運淡水線中山站，未來102年12月還有一條松山線捷運通車，屆時該站將成為雙捷運出入口，商圈潛力非常驚人；以同樣 是百貨商圈的忠孝復興捷運站來看，周邊辦公室行情已經來到每坪60萬~70萬，以南京西路周邊辦公室行情約45萬~48萬左右，南京東西路延線的捷運松山 線通車期待，更突顯出南京西路百貨商圈辦公室的投資價值。

　　此外，法拍屋熱潮也延燒至台北縣板橋市大同街26巷38號三樓老公寓，面積 29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元。邱太煊表示，區域老舊公寓行情每坪約19萬~22萬元，本次拍賣底價僅16.3萬元明顯低於行情，不過 開標結果標出23.8萬元，略高於市場行情。

　　可能是標案鄰近江子翠商圈，距離板南線江子翠捷運站僅800公尺，由大同街步行至捷運站 只需8分鐘，而且旁邊是連絡台北縣與台北市的萬板大橋，交通極為便利，物件又位於四樓中的三樓，是民眾最喜好的樓層，才會吸引多達27封標單搶標。相對於 同樣位大同街五樓老舊公寓，去(98)年6月2日拍定行情僅每坪18.9萬，如今以每坪23.8脫標，10個月來漲幅達25.9%。