包租公不好當 北市租金下跌二成

房價持續維持高檔，但租金卻出現持續下滑情況，令許多包租公、包租婆傻眼。根據房仲業者統計，大台北地區租金持續下滑，今(99)年第一季的租金， 普遍比上一季下滑近2成，和去(98)年同期比較，更是下挫1.5成，台北市住宅租金投報率已跌破3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都剩不到2%。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

　 　永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，金融海嘯後，經濟不景氣，商辦與店面空置率上升，連帶也影響一般住宅的租金。而台北市中心房價在利低環境 下，加上這一兩年房價一直再漲，部份民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先買屋，因為尚未會用到，所以只好先出租，導致供需不平衡而空租率大增，租期也拉 長，種種因素都導致租金下挫，影響租金投報率。

　　至於台北縣方面，因為房價相對台北市較為平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平 均可達3%以上。其中又以樹林、五股、鶯歌等大台北外圍鄉鎮租金投報率最高。不過，若想在樹林等地當包租公，還必須觀察當地的租房需求。

　 　涂金谷指出，若觀察各區租金投報率，可以發現，房價愈高的區域，租金投報率愈低，顯示在房價居高不下的情況下，想要在市中心買房當包租公，算盤可能要撥 得更精確一點。

　　若真的想要當包租公，涂金谷建議，要讓自己的房子在眾多物件中脫穎而出，地點還是最重要的因素，包括交通方便、靠近捷運站、附近生活機能齊全、鄰近國、中小學區 外，也需要適度的包裝。例如，設備齊全、適度的裝潢、屋內有對外窗、獨立的出入口、環境整潔等，都能為自己的房子加分，比較容易獲得房客的青睞。