中國國土部：去年房價漲25％

日前中國國家統計局日前公佈2009年全國70個大中城市的房價漲幅為只有1.5％。但中國國土資源部最新發佈的一份報告卻指出，2009年全中國 住宅平均價格為每平方米4,474元人民幣（下同），漲幅達25.1％。兩者差距達17倍。

中國國土資源部下屬「中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組」發佈的最新研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為每平方米 4,474元，漲幅達25.1％，為2001年以來最高水準。這份報告公布後，市場為之震驚，認為國土部與統計局的數據差距之大，讓外界不明所以。

中國國土部的「2009年全國主要城市地價狀況分析報告」，從2001年到2009年間中國105個城市的地價以及房價變化；報告顯示，過去9年， 只有 2008年是唯一出現房價下降，降幅為1.89％，其餘房價都是上漲的，去年更是屬於飆漲高峰期。

但這和日前中國國家統計局先前公佈的 2009年全中國70個大中城市的房價漲幅僅有1.5％相比，國土部這份報告所監測結果顯然更接近市場現實狀況。

報告指出，商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠高於地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水準。 機械 製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產 品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實務 產品設計 創意設計 模具設計 創意 設計 機 械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

值得注意的是，中國國土部的報告同時坦承，房價與地價二者呈現較大的相關性，35個重點監測城市的居住地面地價和住宅價格相關係數達到0.848。 不過，在去年國土部並不認為地價是影響房價上漲的主因，去年7月中國國土部進行的全國性調查發現，中國地價佔房價平均為23.2％。

但經過2009年的瘋狂，此番發佈的報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值，已達到31.29％，在長三角、珠三角以及環渤海 等地區的一些城市，其比例更高。報告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經超過40％，其中寧波更是頗為驚人地超過50％。

另外，報告分析指出，宏觀經濟形勢以及調控政策對於居住用地和住宅市場的影響，分別大於對商業用地和商業物業市場的影響；2007年和2009年房 地產市場火熱時期，居住地價增長率和住宅價格增長率，均分別超過商住綜合地價增長率和商品房價格增長率。

在2008年房地產市場低迷時期，居住地價增長率和住宅價格增長率，分別低於商住綜合地價增長率和商品房價格增長率。